월계동신아파트 재건축 분석

사업 개요

사업명 월계동 동신아파트 주택재건축정비구역
위치 서울특별시 노원구 월계동 436번지 일대
시공사 HDC현대산업개발
사업방식 재건축
지역지구 제2종일반주거지역
규모 지하 4층/지상 13~25층, 아파트 14개동, 최고높이 72.6m
구역면적 43,886㎡
획지면적 39,102㎡
연면적 173,007.77㎡
건폐율 17.82%
용적률 249.67%
토지등소유자 829명
세대수 1,070세대(분양 1,004세대, 임대 66세대)
주차대수 1,337대

추진 단계

정비구역지정 2009-09-24
추진위원회설립 2006-12-04
조합설립인가 2017-08-10
사업시행인가 2021-06-14
관리처분인가 2023-09-06

분양 계획

월계동신아파트주택재건축정비사업 관리처분계획인가 고시 (2023. 09. 07.)

2022년 최초 합의된 공사비는 평당 540만원 이었으며, 전체 공사비로는 2,826억원입니다. 현재 공사비가 크게 올라 시공사에서는 최초 평당 695만원을 제시했지만 657만원으로 최종 합의가 된 상태이며 2024년 9월 실착공 기준입니다.

출처: 하우징헤럴드 (2024. 01. 17)

위 기사에 따르면 2023년 서울시 정비사업 평균 공사비는 750만원이며 657만원에 합의한 것은 조합입장에서는 합의가 잘 된 케이스라고 볼 수 있을 것 같습니다.

하지만 2024년 9월까지 이주, 철거를 완료하여 실착공이 되지 않는다면 657만원 공사 제안은 전면 재검토된다고 하니 상황을 지켜볼 필요성은 있어보입니다.

조합원분양가는 59㎡ 8억원, 84㎡ 9.7억원, 그리고 일반분양가는 59㎡ 9.7억원으로 예상하고 있으며, 월계동신아파트의 비례율은 관리처분계획 기준으로 96.3%입니다. 종후자산추산액 9,790억원, 총사업비 4,499억원, 종전자산평가금액 5,493억원의 계산결과로 나온 수치입니다.

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