사업 개요
| 사업명 | 방화5재정비촉진구역 (마곡 자이 더 블라썸) |
| 위치 | 강서구 공항동 18 일대 |
| 시공사 | 지에스건설 |
| 사업방식 | 재건축 |
| 지역지구 | 제2종 일반주거지역 |
| 규모 | 지하3층 ~ 지상16층 |
| 구역면적 | 98,737.00㎡ |
| 획지면적 | 79,206.00㎡ |
| 연면적 | 292,204.78㎡ |
| 건폐율 | 25.10% |
| 용적률 | 220.11% |
| 조합원 | 817명 |
| 세대수 | 1,657세대 (분양 1,596세대, 임대 61세대) |
| 주차대수 | 2,339대 (세대 당 1.41대) |
추진 단계
| 정비구역지정 | |
| 추진위원회설립 | 2018-04-26 |
| 조합설립인가 | 2019-07-17 |
| 사업시행인가 | 2022-04-20 |
| 업체선정 | 2022-09-04 |
| 조합원 분양신청 완료 | 2023-12-04 |
| 관리처분인가 |
[하우징워치] 방화5구역, 조합원 분양신청 완료…추가1주택 공급가는 추후결정
방화5구역이 올해 관리처분계획(안) 수립을 목표로 하고 있는 가운데, 조합원을 대상으로 한 분양신청을 완료했다. 4일 정비업계 따르면 방화5구역 재건축 조합(정관성 조합장)은 지난 달 조합원 분양신청을 마감했다. 분양신청 결과는 각종 서류를 검토한 뒤, 이사회와 대의원회를 거쳐 공지될 예정이다. 2023년 12월 4일 분양신청 집계표에 따르면 총 조합원(재
조합원 분양신청을 완료하여 사업시행계획인가 준비 중 입니다.
분양 계획
| 평형 | 공급 세대수 | 분양 세대수 | 임대 세대수 |
| 45㎡ | 65 | 32 | 33 |
| 59㎡ | 489 | 461 | 28 |
| 65㎡ | 66 | 66 | |
| 70㎡ | 10 | 10 | |
| 75㎡ | 9 | 9 | |
| 84㎡ | 813 | 813 | |
| 91㎡ | 57 | 57 | |
| 105㎡ | 7 | 7 | |
| 117㎡ | 99 | 99 | |
| 120㎡ | 6 | 6 | |
| 126㎡ | 33 | 33 | |
| 132㎡ | 3 | 3 | |
| 합계 | 1657 | 1596 | 61 |
| 평형 | 분양가 | 평당 분양가 |
||
| 조합원 | 일반 | 조합원 | 일반 | |
| 59㎡ | 7.66억 | 9.58억 | 3,156만 | 3,947만 |
| 84㎡ | 9.85억 | 12.31억 | 2,869만 | 3,587만 |
사업성 분석
조합원 분양신청을 기준으로 59㎡의 조합원 분양가는 7.66억, 일반분양가 9.58억으로 예상하고 있으며 84㎡는 조합원 분양가 9.85억, 일반 분양가 12.31억으로 예상하고 있습니다.
비례율 102.1%로 시공사선정 당시 예정 공사비는 5214억원(공사비 평당 590만)으로 공사비 인상없는 확정공사비로 지에스에서 약속했다고 하지만, 착공 시점에는 공사비가 오른다면 분양가를 더 높일 수 밖에 없을 것 같습니다.
UPDATE 2024.05.03
[하우징워치] 방화5구역, 관리처분(안) 수립 ‘속전속결’…84㎡ 일분가 12억대
방화5구역이 관리처분계획(안) 수립을 신속하게 마무리했다. 보통은 조합원들의 권리를 확정짓는 중요한 단계라 의결 과정에서 치열한 논의가 이뤄지는 게 일반적이다. 방화5구역은 9개 안건을 처리하는 데 1시간 30분 가량밖에 소요되지 않았다. 조합은 이주비·사업비 대출을 실행할 금융기관 선정과 조합원 이주 등의 후속절차도 속도를 낼 계획이다. 2일 정비업계 따
방화5구역 관리처분계획(안)이 수립되었고, 조합원 분양가는 59㎡(7.5억~7.9억), 84㎡(9.5억~10억원) 등으로 책정되었습니다.
추정비례율은 102.68%로 산정되었고, 기존 평당 590만원의 공사비에서 물가상승을 적용하여 2026년 7월 착공을 기준으로 평당 660만원정도 가정하고 있습니다.