방화뉴타운
최근 재개발/재건축에 관심을 갖고 공부를 하고 있습니다. 서울 내 적은 초기투자금으로 투자할 수 있는 재개발 구역을 찾다가 방화뉴타운에 관심이 생겨 임장을 다녀오게 되었습니다.
방화뉴타운에서 긴등마을은 2015년도에 마곡힐스테이트란 이름으로 준공이 완료되었습니다.
현재 방화2구역, 방화3구역, 방화5구역, 방화6구역이 진행중이며 방화4구역은 해제되어 현재는 가로주택정비사업으로 추진되고 있습니다.
송정역
송정역에는 다이소, 맥도날드, 버거킹, 올리브영 등의 프랜차이즈가 있기 때문에 어느정도 유동인구가 나오지 않을까 생각됩니다.
공항시장역
공항시장역은 상권이라고 할 만한 것이 없었습니다. 도로변에도 1층 상가 건물이 아직도 있지만, 주변에 멋진 아파트들이 들어오면 그 가치가 빛을 발하게 되고, 상권이 형성될 수 밖에 없을것 같습니다.
모아타운 – 방화동 592일대
방화동 592일대는 방화뉴타운 북쪽에 위치하여 모아타운2차로 지정된 곳이며, 아직 관리계획은 나오지 않은 상태로 보입니다.
모아타운은 가로주택정비사업지를 모아서 하나의 큰 단지처럼 보이도록 하는 개발사업인데, 아직 성공 모델은 나오지 않았지만 모아타운 1호지인 강북구 번동이 올해 착공 예정이라 기대해 볼만 할 것 같습니다.
하지만 모아타운이 노후도를 대폭 완화해주는 개발사업이기 때문에 일반 재개발에 비해서는 사업성이 떨어질 수 밖에 없을것 같습니다.
방화5재정비촉진구역
위 사진은 방화5재정비촉진구역 경계면의 상가입니다. 상가주 입장에서는 재개발 보다는 월세 잘나오는 상가가 더 가치가 있을것입니다. 특히 (2)번 사진은 방화5구역에서 9호선 공항시장역을 가는 동선이기 때문에 앞으로 어떻게 될지 궁금하네요.
방화6재정비촉진구역
방화6구역은 이주 및 철거까지 완료된 상태이며 강서센트럴 아이파크라는 이름으로 2~3년뒤에 만날 수 있겠네요.
방화6구역(강서센트럴 아이파크)에서 신방화역을 가는 동선에 위치한 상가건물이면서 버스정류장 바로 앞이기 때문에 추후 가치가 많이 높아질 것 같습니다.
방화뉴타운은 마곡의 배후주거지로써 개인적으로 상당히 좋은 입지라고 생각합니다. 그 중 방화5구역이 대단지이면서 9호선, 5호선을 이용할 수 있기 때문에 대장아파트가 될 것 같습니다.