동대문구 이문휘경뉴타운 임장 / 경희대 상권

이문휘경뉴타운은 북서부권에의 주요 재개발지역중 한 곳으로써 장위뉴타운과 많이 비교가 됩니다. 행정구역으로 동대문구이며 장위뉴타운은 성북구이기 때문에 이문휘경뉴타운이 장위뉴타운보다 더 낫다라는 평가가 있지만, 구역의 입지에 따라 케바케가 될 것 같습니다.

출처: 파이낸셜뉴스 2023.06.10

이문2구역

노후도가 97.2% 달하는 동대문구 일대에서 가장 낙후된 빌라촌으로 초등학교를 품고있는 초역세권 구역입니다.

2014년 주민반대로 구역해제가 되었고, 역세권 장기전세주택사업(역세권 시프트)로 재추진하고 있습니다.

이문2구역은 북쪽으로 이문초등학교를 끼고 있었기 때문에 초등학교 일조권 문제가 있을 수도 있었지만 역세권 시프트로 진행되는 사업의 구역은 일조권 영향이 큰 문제는 되지 않을 것으로 생각이 듭니다.

이문2구역 정비구역지정

이문4구역

이문4구역은 시공사로 현대건설과 롯데건설 컨소시엄을 선정하고 3628가구 대단지로 조성됩니다.

작년 감정평가 및 조합원분양신청을 완료했고, 관리처분인가를 진행중에 있습니다.

초역세권, 초품아, 중랑천 뷰도 나올것이며 사업성이 가장 좋다고 하네요.

이문4구역
이문4구역 이경재래시장

이문1구역 래미안 라그란데
휘경3구역 휘경자이 디센시아

경희대 상권

경희대상권은 회기역부터 경희대 정문까지의 상권을 말합니다.

회기역 인근에 파전골목이 있는데 제일 안쪽 가게는 오후 3시인데도 테이블이 만석입니다.

회기역에서 경희대정문으로 가는 길에는 패스트푸드, 커피솦, 프랜차이즈 음식점들이 즐비하게 들어서 있고 방문했을 때가 방학기간, 주말, 낮시간이었기 때문에 유동인구가 그렇게 많아 보이진 않았습니다.

경희대정문 주도로를 기준으로 왼쪽 이면도로에는 술집이 많이 보였고, 오른쪽 이면도로에는 대부분 프랜차이즈 음식점이 들어와 있었습니다.

임대료는 입지에 따라 천차만별이며 1층기준 평당 6만원~25만원까지 있는데 도로변 코너 또는 이면이라고 해도 주동선의 좋은 입지는 평당 20만원정도 받을 수 있는것으로 보입니다.

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