사업 개요
| 사업명 | 방화6재정비촉진구역 (강서센트럴아이파크) |
| 시공사 | HDC현대산업개발 |
| 사업방식 | 재건축 |
| 위치 | 서울특별시 강서구 방화대로25길 13(방화동 608-97) 일대 |
| 지역지구 | 제2제3종일반주거지역 |
| 규모 | 지하3층 ~ 지상16층 |
| 구역면적 | 31,554.20㎡ |
| 획지면적 | 26,415.20㎡ |
| 연면적 | 99,889.43㎡ |
| 건폐율 | 27.44% |
| 용적률 | 235.12% |
| 세대수 | 557세대 (임대 20세대) |
| 토지등소유자 | 185명 (조합원수 178명) |
| 주차대수 | 797대 |
추진 단계
| 정비구역지정 | |
| 조합설립인가 | 2017-04-03 |
| 사업시행인가 | 2018-11-05 |
| 관리처분인가 | 2021-08-04 |
현재 이주 및 철거 완료 상태
분양 계획
| 평형 | 공급 세대수 | 조합원 신청 | 임대 | 일반분양 세대 |
| 44㎡ | 30 | 14 | 16 | |
| 59㎡ | 121 | 105 | 6 | 10 |
| 76㎡ | 44 | 44 | ||
| 84㎡ | 274 | 97 | 177 | |
| 115㎡ | 82 | 53 | 29 | |
| 128㎡ | 6 | 6 | ||
| 합계 | 557 | 255 | 20 | 282 |
관리처분계획 자료를 보면 토지등소유자 분양신청은 물량은 255세대 입니다. 1+1의 영향으로 증가한 것으로 보입니다.
2022년에 사업시행변경이 되면서 분양계획이 변경이 되었기 때문에 별도의 표로 정리를 해 보았습니다. 기존 532세대에서 557세대로 증가되었습니다.
사업성 분석
관리처분계획 당시 예상비례율 104.46%이며, 59㎡ 조합원 분양가는 평당 1,910만원(45,856만원), 84㎡는 평당 1,697만(57,689만원) 이었습니다.
감정평가금액은 공시가 145% 정도였으며, 재건축초과이익환수제에 따른 재건축부담금은 1억정도 예상된다고 합니다.
[하우징워치] [단독] 방화6구역, 착공 소송·집행부 사퇴…HDC현산, 약정 내용은?
HDC현대산업개발이 착공을 목표로 방화6구역과의 약정서를 지난 10월 임시총회에서 의결받았지만, 임시총회 효력을 정지해야 한다는 가처분 소송이 제기됨에 따라 새로운 국면이 조성되고 있다. 특히 시공사와 약정서 체결을 주도한 조합 집행부 임원들은 협력업체들과의 유착관계 이슈가 발생하자 대부분 자리에서 물러났다. 착공은 못하고 혼란만 겉잡을 수 없이 커지는 상
[하우징워치] HDC현대산업개발, 방화6구역 착공을 위한 임시총회 Q&A 내용은?
Q. 광주 화정아이파크 사고 이후, 안전과 품질관리는 어떻게 진행하나요? A. 안전 경영을 위한 안전 관리자를 새로 영입했으며, 한국건설생활환경시험연구원(KCL) 인증을 받은 국내 최고의 고강도 콘크리트를 사용하기로 했습니다. 또한, 최첨단 안전시스템을 도입하고 모든 공정을 영상기록으로 남겨 실시간 모니터링이 가능한 구조를 만들었습니다. Q2. 영업정지가
2021년 관리처분계획 당시 총공사비 1,410억이었지만, 공사비가 55%증가되어 총공사비 2,197억9500만(평당 747만4,000원)으로 착공을 위한 협의가 잘 안되고 있어 계속 밀리고 있는 상태입니다.
일반분양가는 평당 약 3,500만원인데, 34평기준 단순계산 시 11,900만원의 분양가가 됩니다. 공사비가 증가하고, 착공이 늦어질수록 이자가 불어나게 되기 때문에 일반분양가를 높이기는 힘들기 때문에 조합원 분양가의 상승이 예상됩니다.