사업 개요
| 사업명 | 방화3재정비촉진구역 |
| 위치 | 서울 강서구 방화동 615-103 일대 |
| 시공사 | |
| 사업방식 | 재건축 |
| 지역지구 | 제2종 일반주거지역 |
| 규모 | 지하4층 / 지상16층 28동 |
| 구역면적 | 92,139㎡ (27,872평) |
| 획지면적 | 75,567㎡ (22,859평) |
| 연면적(지상+지하) | 295,775㎡ (89,472평) |
| 건폐율 | 24.31% |
| 용적률 | 217.9% |
| 토지등소유자 | 795명 |
| 세대수 | 1,476세대 (분양 1,420세대 + 임대 56세대) |
| 주차대수 | 2,537대 |
추진 단계
| 정비구역지정 | |
| 추진위원회설립 | 2014-05-29 |
| 조합설립인가 | 2019-08-08 |
| 건축심의 | 2023-06-13 |
| 사업시행인가 | 진행중 |
분양 계획
사전 검토
위 추정비례율에 따르면 종전자산총액은 7,637억입니다. 방화3구역은 다세대보다 단독주택의 비율이 높기 때문에 1+1 분양을 감안해야 하며, 소액 투자하기 위해 다세대의 예상감정가 산정을 어떻게 했는지 확인이 필요할 것 같습니다.
종후자산 추정금액은 1조7,393억입니다. 조합원과 일반분양 세대가 몇 세대인지, 조합원과 일반분양의 평형은 어떻게 추정하였는지, 일반분양가는 얼마로 예상하는지 확인이 필요합니다.
추정사업비는 9,731억입니다. 공사 연면적을 확인하고 평당 공사비와 총공사비가 얼마인지, 기타사업비는 얼마이며, 공사비와 기타사업비의 비율은 어느정도 인지 파악이 되어야 합니다.
그리고 기타사업비의 세부내역도 확인합니다.