법인으로 부동산 투자하면 세금에 혜택이 있다는 정보를 듣고, 투자를 위한 부동산 법인설립을 고려하시는 분들이 많이 계시는것 같습니다.. 무작정 좋다니까 우선 법인설립을 해놓고 보니 매월 발생하는 고정비용이 문제가 되기도 하는데, 개인명의 투자와 비교하여 왜 법인투자를 해야 하는지 알아보도록 하겠습니다.
부동산 법인투자의 장점
- 비용 처리
건물에 들어가는 각종 관리 비용, 수리 비용, 영업 비용 등은 회계 처리할 수 있어서 세금 절감 효과가 있습니다. - 양도소득세
개인은 과세표준에 따라 6~45% 세금을 내지만, 법인은 2억까지는 10% 법인세를 내면 됩니다. - 합법적으로 명의 분산이 됩니다.
- 단기매도 가능
개인명의로 단기매도 시 높은 세율을 적용받지만, 법인은 매수 후 바로 팔든 오래 보유하고 팔든 동일한 법인세가 적용됩니다. - 이월결손금 활용
부동산 투자에서 발생하는 손실은 이월결손금으로 인정되어 다음 해에 소득과 상계할 수 있습니다. 이는 장기적으로 세금 부담을 줄여줍니다.
법인 장점 매트릭스(주택)
법인 장점 매트릭스(상가, 지산, 꼬마빌딩)
법인 장점 매트릭스(오피스텔, 생숙)
위 부동산 법인 장점 매트릭스로 본다면 비주택일 때 법인투자가 개인투자보다 더 유리하다는 것을 알 수 있습니다.
부동산 법인투자의 단점
- 법인 설립 및 운영 비용
법인으로 부동산 투자를 하려면 법인을 설립하고 운영해야 합니다. 이에 따라 설립비용, 회계비용, 감사비용 등이 발생합니다. 매월 세무기장료와 연1회 세무조정료가 발생합니다. - 사무실 비용
본인의 사무실이 없다면 사무실을 임차하셔야 합니다. 하지만 1인법인이 사무실 월세를 내기는 아깝기 때문에 비상주 오피스를 통해 저렴하게 해결 가능합니다.
자신의 투자 목적과 상황에 맞게 잘 판단하여 결정해야 합니다.