왜 공장투자인가? 부동산으로 투자할 수 있는 분야중에서 큰 부자가 될 수 있는것은 토지 투자라고 생각합니다.하지만 토지투자는 기다려야 하는 투자이기에 큰 목돈이 묶이게 되는 단점이 있습니다. 공장투자는 토지의 가치상승과 월세를 동시에 가져갈 수 있는 유일한 투자이며, 공장투자의 본질은 토지투자라고 생각이 듭니다. 해당 글은 김덕환(긍정케이)님의 “공장투자 이렇게 쉬웠어?” 도서를 읽고 요약한 내용입니다. 공장투자의 장점 공장 투자는 어떤곳에 … Read more
피상속인의 사망일로부터 10년 이내 상속인들에게 증여된 재산은 상속가액에 합산과세가 됩니다.쉽게 얘기하면, 아버지가 사망한 날로부터 10년이내에 아들, 딸 등 상속인들에게 증여한 재산이 있다면 그 재산에 대해서 상속세를 내야한다는 것입니다. 단, 상속인이 아닌 자에게 증여된 재산은 5년 이내의 재산만 합산과세 됩니다. 아버지가 남기신 재산이 20억원입니다. 아버지가 사망하기 6년전 아들에게 10억짜리 재산을 증여하였습니다. 상속가액은 20억이 아닌 30억으로 세금을 … Read more
이전 글에서 상속과 증여의 차이에 대해 설명을 했지만 정말 쉽게 접근하기 위해 다시 작성해 보았습니다. 이 글을 읽고 다시 읽어보신다면 이해가 잘 될거라 생각됩니다. 단순한 상속과 증여 비교 상속은 상속인인 아들, 딸이 얼마를 상속받느냐는 상관없습니다. 피상속인인 아버지가 남긴 상속재산에 대해 상속세를 계산합니다.10억에 대한 상속세 = (10억 x 30%) – 6천만 =2.4억원 증여는 증여를 받는 사람 … Read more
부동산에 근저당이나 전세보증금 등의 부채가 존재할 때 증여하면서 부채도 같이 넘기는 것을 부담부증여라고 합니다. 수증자는 시가에 부채를 뺀 금액에 증여세율을 적용하여 증여세를 내게 되고, 증여자는 양도차액에 부채비율 곱하여 나온 금액에 양도세율을 적용하여 양도소득세를 내야합니다. 부모가 자녀에게 아파트를 증여하려고 할 때 아래와 같은 상황이라면-. 아파트 취득금액: 5억원-. 증여 시 시가: 10억원-. 부채 3억원(전세금 2억원, 담보대출 1억원)-. … Read more
부모에게 돈을 빌려도 증여세를 내야한다는 것을 아시나요? 가족 간 이라고 할지라도 차용증 없이 적정이자를 주지 않고 돈을 빌렸다면 증여세 대상이 됩니다. 부모와 자식 관계처럼 특수관계인 간 금전거래를 할 때 세법상 적정이자율은 4.6%이며, 연간 1천만원의 이자금액 이상을 지급하지 않았다면 증여로 추정된다고 합니다.이를 계산해보면 2억 1,700만원까지는 무이자로 특수관계인 간 돈을 빌릴 수 있다는 말이 됩니다. 반드시 차용증을 … Read more
상속세와 증여세를 계산하기에 앞서 맨 먼저 해야할 일은 재산을 평가하는것 입니다. 상속 또는 증여받을 부동산이 얼마짜리인 줄도 모른채 세금을 계산할 순 없겠죠. 아파트, 주택, 상가, 토지와 같은 부동산과 현금, 주식 등 재산에 종류에 따라 평가하는 방법이 다르기 때문에 하나씩 알아보겠습니다. 재산평가 상속세는 상속개시일, 증여세는 증여일을 기준으로 하며, 현재의 시가에 따릅니다. 시가란 상속의 경우 사망일 6개월 … Read more
상속세는 총 상속재산가액에 가산, 감산되는 금액을 계산하여 복잡하게 계산을 하게 됩니다. 상세한 계산은 전문 세무사에 컨설팅을 받아 진행을 하면 되겠지만 대략적인 상속세 계산 방법에 대한 내용을 알고 있으면 큰 도움이 될 것입니다. 국세청의 상속세에 대한 세액계산흐름도를 다시 정리해 보았습니다. 세액계산흐름도(피상속인이 거주자인 경우) 총 상속재산가액 국내외 소재 모든 재산, 상속개시일 현재의 시가로 평가합니다. 비과세 … Read more
나의 직계존속(직계친족 중 나의 윗세대로 부모, 조부모 등을 말한다)이 돌아가실 경우 슬픔을 이겨내기도 전에 고인의 재산에 대한 상속절차를 처리해야 하며, 아무것도 모르는 상태에서 우와좌우 하다가 큰 상속세의 무게로 인해 재산 처분해야 하는 경우까지 생기게 됩니다. 상속과 증여에 대해 알아보고 세무사, 법무사 등의 전문가를 통해서 상속세를 절세하고 큰 지출에 대한 사전 준비를 해야 한다고 생각합니다. 상속과 … Read more
사업 개요 사업명 방화3재정비촉진구역 위치 서울 강서구 방화동 615-103 일대 시공사 사업방식 재건축 지역지구 제2종 일반주거지역 규모 지하4층 / 지상16층 28동 구역면적 92,139㎡ (27,872평) 획지면적 75,567㎡ (22,859평) 연면적(지상+지하) 295,775㎡ (89,472평) 건폐율 24.31% 용적률 217.9% 토지등소유자 795명 세대수 1,476세대 (분양 1,420세대 + 임대 56세대) 주차대수 2,537대 추진 단계 정비구역지정 추진위원회설립 2014-05-29 조합설립인가 2019-08-08 건축심의 … Read more
사업 개요 사업명 월계동 동신아파트 주택재건축정비구역 위치 서울특별시 노원구 월계동 436번지 일대 시공사 HDC현대산업개발 사업방식 재건축 지역지구 제2종일반주거지역 규모 지하 4층/지상 13~25층, 아파트 14개동, 최고높이 72.6m 구역면적 43,886㎡ 획지면적 39,102㎡ 연면적 173,007.77㎡ 건폐율 17.82% 용적률 249.67% 토지등소유자 829명 세대수 1,070세대(분양 1,004세대, 임대 66세대) 주차대수 1,337대 추진 단계 정비구역지정 2009-09-24 추진위원회설립 2006-12-04 조합설립인가 2017-08-10 사업시행인가 2021-06-14 … Read more