DSR 계산 시 대출종류와 상환방식에 따라 원금 계산하는 방법에 대해 표에 나와있습니다. 신용대출의 경우 원금 / 5년입니다. 6,000만원 연봉을 받는 사람이 5,000만원 대출을 실행할 경우 년 1,000만원이 원금상환액 + 이자(5% 계산) 연 140만원으로 총 원리금상환액이 1,140만원이 되며, 1,140만 / 6,000만 * 100 = DSR 19%가 됩니다. 그렇기 때문에 주택담보대출의 경우 원금분할상환으로 최대한 긴 기간(35년)으로 대출을 … Read more
주택을 구매할 때 대출 또는 전세로 레버리지를 일으켜 적은 자기자본을 가지고 비싼 아파트를 매수할 수 있게 됩니다. 하지만 매수자의 주택수와 소득 등에 따라 대출의 한도가 달라지기도 하고 아예 못 받을 수도 있게 됩니다. 이러한 기준에 대해서 확인하기 전에 LTV, DTI, DSR에 대해 알아야 합니다. LTV DTI DSR LTV (Loan to Value Ratio) “주택담보대출비율”이라고 합니다. 쉽게말해 … Read more
상가의 가격은 월세와 수익률로 결정이 됩니다. 분양상가를 투자해서 손해 봤다는 후기가 인터넷 상에 정말 많고, 제 주위에도 몇분 계십니다. 다른사람의 의견만 듣고 평생 모은 돈을 쉽게 투자할 수 있을까요? 본인이 상가의 입지분석과 가치분석을 할 줄 알고나서 상가투자를 해도 늦지 않다고 생각합니다. 멘토 손오공님의 “HOW 상가, 꼬마빌딩 재테크” 책을 읽어보고 입지분석과 가치분석에 대해 간략히 요약 정리해 … Read more
법인으로 부동산 투자하면 세금에 혜택이 있다는 정보를 듣고, 투자를 위한 부동산 법인설립을 고려하시는 분들이 많이 계시는것 같습니다.. 무작정 좋다니까 우선 법인설립을 해놓고 보니 매월 발생하는 고정비용이 문제가 되기도 하는데, 개인명의 투자와 비교하여 왜 법인투자를 해야 하는지 알아보도록 하겠습니다. 부동산 법인투자의 장점 법인 장점 매트릭스(주택) 법인 장점 매트릭스(상가, 지산, 꼬마빌딩) 법인 장점 매트릭스(오피스텔, 생숙) 위 부동산 … Read more
부동산 공부하면서 공시가격이라고 많이 들어보셨을 겁니다. 근데 기준시가, 시가표준액이란 용어도 나옵니다. 아래 뉴스기사 발췌 내용을 보시면 시가표준액과 공시가격이 같은건가 의문이 생기기도 합니다. 기준시가는 국세, 시가표준액은 지방세인것은 OK. 공시가격은 조세의 기준? 조세가 국세랑 지방세가 아니었나? 벌써 헷갈리기 시작합니다. 공시가격(공시지가) 공시가격이나 공시지가는 많이 들어보셨을 겁니다. 하지만 공시가격과 공시지가를 혼용해서 사용하곤 하는데 공시지가는 토지에 대한 가격이기 때문에 주택의 … Read more