DSR 계산 시 대출종류와 상환방식에 따라 원금 계산하는 방법에 대해 표에 나와있습니다. 신용대출의 경우 원금 / 5년입니다. 6,000만원 연봉을 받는 사람이 5,000만원 대출을 실행할 경우 년 1,000만원이 원금상환액 + 이자(5% 계산) 연 140만원으로 총 원리금상환액이 1,140만원이 되며, 1,140만 / 6,000만 * 100 = DSR 19%가 됩니다. 그렇기 때문에 주택담보대출의 경우 원금분할상환으로 최대한 긴 기간(35년)으로 대출을 … Read more
주택을 구매할 때 대출 또는 전세로 레버리지를 일으켜 적은 자기자본을 가지고 비싼 아파트를 매수할 수 있게 됩니다. 하지만 매수자의 주택수와 소득 등에 따라 대출의 한도가 달라지기도 하고 아예 못 받을 수도 있게 됩니다. 이러한 기준에 대해서 확인하기 전에 LTV, DTI, DSR에 대해 알아야 합니다. LTV DTI DSR LTV (Loan to Value Ratio) “주택담보대출비율”이라고 합니다. 쉽게말해 … Read more
사업 개요 사업명 방화5재정비촉진구역 (마곡 자이 더 블라썸) 위치 강서구 공항동 18 일대 시공사 지에스건설 사업방식 재건축 지역지구 제2종 일반주거지역 규모 지하3층 ~ 지상16층 구역면적 98,737.00㎡ 획지면적 79,206.00㎡ 연면적 292,204.78㎡ 건폐율 25.10% 용적률 220.11% 조합원 817명 세대수 1,657세대 (분양 1,596세대, 임대 61세대) 주차대수 2,339대 (세대 당 1.41대) 추진 단계 정비구역지정 추진위원회설립 2018-04-26 조합설립인가 2019-07-17 … Read more
사업 개요 사업명 방화6재정비촉진구역 (강서센트럴아이파크) 시공사 HDC현대산업개발 사업방식 재건축 위치 서울특별시 강서구 방화대로25길 13(방화동 608-97) 일대 지역지구 제2제3종일반주거지역 규모 지하3층 ~ 지상16층 구역면적 31,554.20㎡ 획지면적 26,415.20㎡ 연면적 99,889.43㎡ 건폐율 27.44% 용적률 235.12% 세대수 557세대 (임대 20세대) 토지등소유자 185명 (조합원수 178명) 주차대수 797대 추진 단계 정비구역지정 조합설립인가 2017-04-03 사업시행인가 2018-11-05 관리처분인가 2021-08-04 현재 이주 및 … Read more
청량리하면 제일 먼저 떠오르는것은 ‘청량리 588’ 집창촌입니다. 과거 전농동 588번지 일대에 밀집되어 있어 그렇게 불리게 된 것 같습니다. 그러한 이미지 때문에 아주 낙후된 동네이고, 가고 싶지 않은 동네였지만 청량리뉴타운과 주변 여러 재개발이 진행되고 있기 때문에 청량리재개발의 전반적인 분위기를 보고 싶어 다녀왔습니다. 청량리588 일대를 재개발하여 최고 65층의 롯데캐슬 Sky-L65가 들어서 있습니다. 정말 웅장하고 주변환경이 정말 깨끗합니다. … Read more
이문휘경뉴타운은 북서부권에의 주요 재개발지역중 한 곳으로써 장위뉴타운과 많이 비교가 됩니다. 행정구역으로 동대문구이며 장위뉴타운은 성북구이기 때문에 이문휘경뉴타운이 장위뉴타운보다 더 낫다라는 평가가 있지만, 구역의 입지에 따라 케바케가 될 것 같습니다. 이문2구역 노후도가 97.2% 달하는 동대문구 일대에서 가장 낙후된 빌라촌으로 초등학교를 품고있는 초역세권 구역입니다. 2014년 주민반대로 구역해제가 되었고, 역세권 장기전세주택사업(역세권 시프트)로 재추진하고 있습니다. 이문2구역은 북쪽으로 이문초등학교를 끼고 있었기 … Read more
서울 성북구 장위동 일대에서 진행되는 재개발 사업지를 장위뉴타운이라고 부르고 있습니다. 이미 아파트가 완성된 곳이 있는 반면 구역이 해제되어 재추진되는 곳도 있습니다. 장위15구역 장위15구역은 구역해제가 되었다가 현재 재추진되면서 조합설립인가를 받았습니다. 3318가구로 계획하고 최고 36층 건립을 추진되고 있습니다. 상월곡역 초역세권에 초등학교, 중학교를 끼고 있어 입지가 상당히 좋은데 구역 서쪽으로 월곡산이 위치해 있어 산쪽으로 갈 수록 많이 가팔라집니다. … Read more
신방화역 상권 신방화역 남동쪽 상업지역에 신방화역 상권이 형성되어 있습니다.신방화역 남서쪽으로는 방화뉴타운이 한창 진행중이므로 추후에 방화5구역, 방화6구역의 약 2,100세대의 배후수요를 추가로 더 받을 수 있는 상권이 될 것입니다. 상층상가의 주요 테넌트로는 병의원과 학원으로 구성되어 있고, 잘 되고 있다는 느낌을 받았습니다. 리스펙커피 라고 개인 브랜드로 보이는 카페인데, 우연히 지나가다가 테이블이 만석이고 장사도 잘되길래 사진을 찍어봤습니다. 마곡나루역 상권 … Read more
방화뉴타운 최근 재개발/재건축에 관심을 갖고 공부를 하고 있습니다. 서울 내 적은 초기투자금으로 투자할 수 있는 재개발 구역을 찾다가 방화뉴타운에 관심이 생겨 임장을 다녀오게 되었습니다. 방화뉴타운에서 긴등마을은 2015년도에 마곡힐스테이트란 이름으로 준공이 완료되었습니다.현재 방화2구역, 방화3구역, 방화5구역, 방화6구역이 진행중이며 방화4구역은 해제되어 현재는 가로주택정비사업으로 추진되고 있습니다. 송정역 송정역에는 다이소, 맥도날드, 버거킹, 올리브영 등의 프랜차이즈가 있기 때문에 어느정도 유동인구가 나오지 … Read more
상가의 가격은 월세와 수익률로 결정이 됩니다. 분양상가를 투자해서 손해 봤다는 후기가 인터넷 상에 정말 많고, 제 주위에도 몇분 계십니다. 다른사람의 의견만 듣고 평생 모은 돈을 쉽게 투자할 수 있을까요? 본인이 상가의 입지분석과 가치분석을 할 줄 알고나서 상가투자를 해도 늦지 않다고 생각합니다. 멘토 손오공님의 “HOW 상가, 꼬마빌딩 재테크” 책을 읽어보고 입지분석과 가치분석에 대해 간략히 요약 정리해 … Read more